19 三月

买房到底是买Condo还是买House?

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随着房市回暖,买卖房屋的客人越来越多,其中,由于有不少客人是第一次买房,对于买Condo还是买House的问题,有些摸不着头脑。今天,我们就从八方面来为大家对比一下,买Condo或买House究竟有哪些区别?

 

 

地理位置与成本

大部分的Condo有非常便利的交通,生活娱乐,购物等都非常方便,学校也距离不会太远,如果是在市区上班,选择居住在地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过在同样的地区买一个House,需要支付约3倍的价钱。

 

养护成本

House需要更多时间去保养,除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的,房龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说,Condo就比较省力,每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼,但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑,即使是$400/每月,一年下来也要$5000,因此就管理费来讲,有人觉得省心,有人觉得耗财。

Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部,不会涉及到外部“大件”,而House则不同,房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及,这些大动所要付出的花销也是不可估量的,House房屋有时出现的一点点瑕疵,需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。

从另一个角度来看,House不需要每月按时交纳管理费,即使有需要维修的东西,也可以根据自己实际情况进行安排,对于资金流来说也更为灵活。

 

空间大小

House的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。

 

附属设施

现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等,有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高,所以会选择Condo。

不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择House比较好。

 

个人隐私和邻里关系

在House可以更好的保护自己的隐私,同时邻里关系也好很多,夏天还会一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。

Condo自然的就把人进行了分隔,你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟Condo的住户流动比较大。

 

安全与服务

 现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

 

 

限制

 

得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

 

投资回报率

House是拥有土地权,增值空间大,不过前期的资金投入相对也更高;公寓优势就是前期的投入较小,Down Payment会少些,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。

其实投资不单单看回报,还要看投资者自己的能力,这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目,对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见,咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师,毕竟房产买卖不是一笔小数目。

结语:

买Condo还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。