9 四月

“pandemic”对楼花有何影响?

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2020年2月以来,covid-19 流行,不断有声音质问世卫组织为啥还不宣布Pandemic?3月11日世卫组织宣布新

冠病毒全球大传染(pandemic);

3月17日安大略省宣布紧急状态;

3月23日多伦多宣布紧急状态。

使用和不使用pandemic到底有什么不同,对楼花购买有什么影响,我们来看一下:

3月11日世卫使用“pandemic”一词以后,多伦多楼花买家随后就不断接到这样的邮件通知;

      多家开发商给买家发出邮件,我们抽取一家来看:

                中心意思是:

                世卫组织宣布Pandemic了,在你们原来签的楼花购买合同中,有一部分内容是“安省新房保障计划Tarion”,在里面,Tarion界定的不可抗力有:罢工、火灾、水灾、恐怖袭击,还有Pandemic

                    既然pandemic属于不可抗力,那么对不起,延误交房不可避免,甚至有可能永远盖不成!

                    看Tarion这句话。

                              开发商也想建好,但是,说不准。


                              疫情延续到什么时候说不准;


                              复工以后,积压的供料、工人等情况,说不准!


                              那再等通知吧。

                                  那么除了pandemic这样的不可抗力,正常情况下,开放商最晚可以推迟到什么时候交房?

                                      关于推迟交房,给您科普一下。


                                      关于交房期,开发商允许推迟,但是如果迟于FIRM OCCUPANCY(确定的交房期),那么就要有每天150元补偿,最高$7500。


                                      补偿要等交房后向开发商申请,或者交房后一年内向政府保险项目TARION申请。


                                      如果交房期迟于OUTSIDE OCCUPANCY(最晚交房期),买家可以取消合同,订金加利息退回。但是取消合同申请必须在最晚交房期到期30天内提出。


                                      赔偿只是出现在Firm Occupancy Date(确定不变的交房日期)时产生,现在开发商告诉您的都是 tentativeOccupancy Date,这个是可以变动的,开发商免责。